
Если хотите приобрести собственное жилье, лучше всего обратить внимание на новостройки. Квартиры новой планировки комфортные, современные, а прилегающая к дому территория всегда ухожена и облагорожена. Да, стоит квартира в новом доме немало. И поэтому, чтобы не быть разочарованными после траты миллионов рублей, необходимо правильно выбрать застройщика .
Сегодня мы подготовили несколько полезных советов, которые помогут при выборе недвижимости в Краснодаре.
Итак, начинаем
Авторитетный застройщик всегда имеет собственный сайт, на котором размещает полезную информацию для потенциальных клиентов. Это первый и, наверное, главный пункт, определяющий выбор. Если сайта нет, значит, есть что скрывать. Именно по сайту можно определить, порядочная компания или нет. Не стесняйтесь и обратитесь с вопросом в чат, отправьте его на адрес электронной почты . По качеству и скорости ответа вы сразу поймете, с кем имеете дело.
На сайте застройщика всегда размещаются официальные документы:- устав компании;
- свидетельство о регистрации;
- свидетельство о постановке на учет в территориальный налоговый орган;
- выписка из ЕГРЮЛ;
- иная документация, представляющая ценность для клиентов.
Чем больше документов – тем лучше. Ведь это говорит о том, что скрывать абсолютно нечего, а бизнес ведется полностью прозрачно. Также вы всегда можете запросить заверенные копии интересующих документов, а вам должны их предоставить. Получили отказ? Насторожитесь.
Сейчас многие площадки позволяют запросить выписку из ЕГРЮЛ той или иной компании. Сличите её с тем, что размещено на сайте. Если выявите несовпадения, поинтересуйтесь с помощью обратной о причинах и расставьте все точки над «и»
Какие документы нужно изучить
Если собрались приобрести квартиру в новостройке, то обязательно изучите:- проектную декларацию;
- разрешение на строительство.
Это документы, без которых застройщик не имеет права возводить жилой дом. Они выдаются администрацией Краснодара. Также поинтересуйтесь, кто финансирует строительство. Очень редко застройщик имеет собственные средства в достаточном объеме. Он работает или за счет инвесторов, или за счет будущих владельцев жилья, делающих определенные взносы на каждом этапе строительства. Весьма безопасно приобретать жилье у той компании, которая профинансирована известным банком. Это лучший вариант. Банк, предоставляя кредит, пристально проверяет компанию и всю документацию, прежде чем одобрить выдачу кредита. Участие банка – гарантия того, что объект будет достроен.
Данные о финансировании компании-застройщика всегда указываются в проектной декларации.
Сроки строительства
Срок возведения объекта и срок сдачи в эксплуатацию всегда указываются в паспорте объекта. Обратите внимание на эти даты при выборе компании. Быстрее всего строятся дома из заводских плит. Как правило, многоэтажка возводится менее, чем за один год. Монолитные строения возводят несколько дольше – 1,5-2 года. Сборка каркаса происходит быстро, а дальше начинается заливка бетонного раствора в подготовленные формы. На конечном этапе выполняются финишные работы по отделке фасада кирпичом или иными материалами.
Дольше всего строят дома из кирпича, т.к. процесс предполагает только ручную работу. Но и стоит такое жилье тоже дороже. На возведение кирпичного дома может уйти 3-5 лет в зависимости от этажности. На сроки возведения оказывает влияние и климат. Естественно, в южных регионах РФ сроки строительства жилья меньше, чем в северных.
Некоторые застройщики размещают на своих сайтах ссылку на подключение к онлайн-камерам, по которым можно наблюдать, как идет процесс. Это определенно повышает доверие потенциальных покупателей.
Договор долевого участия – ДДУ
Специалисты по недвижимости утверждают, что ДДУ – это самый безопасный способ приобретения квартиры. Он заключается напрямую между строительной компанией и клиентом без посредников. В качестве предмета договора указывается конкретная квартира, с конкретной площадью, планировкой и расположением на этаже. Это гарантирует покупателю то, что он получит именно то жилье, которое выбрал изначально.
Помимо этого в ДДУ обязательно прописывается:- адрес;
- кадастровый номер объекта;
- срок окончания строительства;
- срок ввода дома в эксплуатацию;
- площадь помещения и высота потолков
По такому договору компания не вправе нарушить сроки сдачи жилья, т.к. за это предусматривается ответственность.