Те, кто собирается переехать в Краснодар по каким-либо причинам, при подборе жилья ориентируется на стоимость, указанную на популярных сайтах. К сожалению, предложений-обманок очень много. Как они звучат? «Квартира в центре города по низкой цене», «Просторная студия 70 кв м всего за 1 млн рублей», «Последние предложения в новостройке: квартиры с чистовой отделкой со скидкой». Многие понимают, что это обычные фейки. Но те потенциальные покупатели, которые не знакомы с городом и рынком недвижимости, воспринимают такую рекламу за чистую монету.
Очень часто многие покупатели недвижимости оказываются обманутыми: приобретают «недострой» или квартиру в доме, у которого еще нет крыши, жилье в аварийном объекте, студию в сомнительной новостройке вдали от инфраструктуры. А еще могут ожидать перебои с подачей воды, газа, электроэнергии, или же просто приобретается жилье в неблагополучном районе Краснодара.
Как этого избежать? Как разобраться в реальных ценах на рынке недвижимости Краснодара? Рассказывают эксперты по продажам нашей компании.
Главные правила для приезжих
«Никогда не покупайте квартиру сразу после приезда в Краснодар», - это первое, что советуют наши специалисты. Для начала нужно пожить несколько месяцев на съемном жилье, осмотреться, побывать в разных районах города, оценить прилегающую инфраструктуру, удаленность детских садов и школ, транспортную доступность. Всегда выбирайте жилье с привязкой к основному месту работы. Ведь самое ценное в нашей жизни – это время.
· При выборе квартиры всегда изучайте «карту пробок». Считается, что лучше всего приобретать жилье в автономном районе поближе к трамвайным линиям. Трамваи в Краснодаре – это метро в Москве. На них можно быстро добраться в любую точку и причем недорого;
· Сравнивайте цену интересующей квартиры со средней стоимостью подобного жилья. Заниженная цена – повод насторожиться. А еще изучите, сколько месяцев объявление «висит» в продаже. Наверняка, квартиру посмотрел уже не один десяток человек, и она по каким-то причинам им не понравилась.
Популярным сайтом, по которому можно отслеживать объекты недвижимости в Краснодаре, является domofond.ru.
А теперь поговорим о районах.
«Юбилейный»
Микрорайон Юбилейный – ЮМР – расположен на берегу реки Кубань. Он славится удаленностью от крупных промышленных объектов и большим количеством деревьев. Из явных плюсов – хорошее транспортное сообщение с центром города. В «Юбилейном» достаточно и школ, и детских садов, и поликлиник. Торговый центр «Пять звезд» - объект внимания и притяжения местных жителей.
«Юбилейный» активно застраивался с начала 90-х. Объекты – преимущественно жилые дома высотой 9-15 этажей. Старого жилого фонда почти нет. Наряду с «эконом-классом» есть и «премиум». Окна таких домов выходят на берег реки Кубань.
Минусы: пробки на въезде и выезде в часы пик, высокая стоимость жилья.
«Фестивальный»
Среди местных жителей «Фестивальный» называется просто «Фестиком», в объявлениях фигурирует как «ФМР». Причина популярности – близость к центру Краснодара. На районе располагаются популярные кафе и рестораны, торгово-развлекательный центр «Галерея». Для жителей функционируют десятки дошкольных образовательных учреждений, гимназия, лицей и пять школ. С районом соседствует частный сектор, расположенный недалеко от старых панельных домов и хрущевок. Они построены десятки лет назад и до сих пор пользуются спросом. «Фестивальный» новым районом назвать нельзя.
Достоинства – близость от центра и развитая инфраструктура. Недостатки – обилие домов старой застройки, высокая стоимость жилья.
«Центральный»
В районе «Центральном» - ЦМР – функционирует 11 школ и 43 детских сада, гимназии и лицеи. Многие путают этот район с Центральным внутригородским округом. Но это абсолютно другая локация. Траффик и концентрация машин стабильно высокие в любое время суток.
Гордость района – красивая и благоустроенная Красная улица. Это центральное место города. Вдоль неё располагаются скверы, фонтаны, парки, культурные объекты, зоны отдыха. В распоряжении жителей – десятки кафе и ресторанов, магазины и ночные клубы. Однако, несмотря на привлекательность, недвижимость у жителей Краснодара в этом районе не пользуется высоким спросом. По соседству с районом расположены частные дома старой постройки, целые коммунальные дворы, портящие исторический облик центра.
Плюсы – развитая инфраструктура, огромное количество мест для отдыха. Недостатки – загазованность и дефицит парковочных мест. К тому же стоимость жилья стабильно высокая.
«Черемушки»
ЧМР – старейший район Краснодара. Здесь присутствую и хрущевки, и дома послевоенной постройки, и частные сектора, и «брежневки». Однако, в последнее время то тут то там возникают «свечки» - современные многоквартирные дома. «Черемушки» имеют развитую инфраструктуру, а транспортная сеть считается одной из лучших. На улице Ставропольской расположен престижный университет КубГУ, местные называют его «Кубиком». Многих жителей манят и «Вишняки» - крупный рынок, на котором можно приобрести что угодно.
«Черемушки» - настоящее «зеленое сердце» Краснодара. Из минусов – наличие близко расположенных промышленных объектов и интенсивное движение транспорта.
Район им. маршала Жукова
Район больше известен как «Энка». Это удаленный автономный микрорайон с прекрасной инфраструктурой. Недалеко расположена «Красная площадь» - эпицентр жизни Краснодара. Район считается элитным, обладает большим количеством новостроек с квартирами улучшенной планировки, функционируют детские сады, школы, спа-салоны, фитнес-центры. Стоимость жилья средняя и вполне доступная.
Недостатки – постоянные пробки на единственной магистрали, ведущей из района в центр города, а также острая нехватка парковочных мест.
«Гидрострой»
«Гидрострой» - это микрорайон гидростроителей. Он был заложен еще в 1970-х годах. Первоначально здесь жили рабочие, занятые на строительстве Кубанского водохранилища. Облик локации сформирован девятиэтажками того периода. Дефицита в образовательных учреждениях, больницах, социальных объектах нет.
К «Гидростою» примыкает «Старая Кубань» с обилием кафе, баров, спортплощадок, клубов. Преимущества локации – хорошая инфраструктура и доступные цены на жилье. Минусы – отсутствие трамвайных путей.
«Пашковский»
ПМР – один из самых густонаселенных районов Краснодара. Это бывшая Пашковская станица, поглощенная стремительно развивающимся городом. Здесь прекрасная экологическая обстановка, работают детсады и школы, функционирует бассейн и спорткомплекс. Закупиться продуктами на всю семью можно в «Ашане», «Ленте», «Oz Молл». Недалеко расположен аэропорт «Пашковский».
«Комсомольский»
КМР граничит с Пашковским районом по линии Карасунских озер. Жилфонд – панельные девятиэтажки, соседствующие с частным сектором «Пашковский». Район очень быстро развивается, но при этом не теряет своего ухоженного и зеленого облика. На территории функционируют торговые центры «Галактика» и «Меридиан».
Из минусов – близость аэропорта и удаленность от города. Из плюсов – доступная стоимость жилья.
«РИП»
«РИП» славится обманутыми дольщиками и аферами в сфере продажи недвижимости. Название обусловлено работой бывшего Краснодарского РИП – предприятия по производству РадиоИзмерительныхПриборов. Раньше это была рабочая окраина, граничившая с бескрайними полями Краснодара. Сегодня это весьма плотная застройка, симбиоз нескольких микрорайонов.
На «Авито» всегда шквал объявлений о продаже далеко не дешевых квартир в «РИП»е. Особенно, на улицах Российской, Московской, Петра Мельникова. К сожалению, у многих домов проблемы с коммуникациями и канализацией, водо- и электроснабжением. Потенциальных покупателей отпугивает и очень густая застройка. Многие дома расположены буквально «впритирку» друг к другу.
Несмотря на все минусы «РИП» густонаселен. Цены на жилье приемлемые, в 15 минутах езды располагается ТРК «Красная площадь». И все же многие хотят отсюда переехать из-за плохой инфраструктуры, постоянных пробок на въезде и проблем с отводом воды в канализацию после затяжных ливней.
