Сколько стоит переехать на море: стоимость недвижимости на юге России

Краснодарский край – очень привлекательное место для постоянного проживания. Ежегодно в этот край на ПМЖ переезжают тысячи россиян. По официальной статистике, представленной Росстатом, число переехавших на Кубань в 2020-м году составило почти 170 тыс. человек, а с каждым последующим годом цифра увеличивалась на 5-7 %.

Основной проблемой для тех, кто собрался жить поближе к морю, является поиск и покупка жилья. Местный рынок недвижимости весьма специфичный. Сколько же стоят квартиры в Сочи, Анапе, Новороссийске и Геленджике? Именно об этом и поговорим сегодня подробнее.

Особенности рынка недвижимости Краснодарского края

Согласно данных Департамента по надзору в строительной сфере Краснодара на январь 2022 года в ЮФО (Южном федеральном округе) строилось чуть больше 800 объектов недвижимости. Бессменный лидер по запуску в эксплуатацию нового жилья – Краснодар. Постоянно, не менее 20 новостроек возводится в Геленджике, Горячем ключе, Туапсе, станицах и поселках Краснодарского края.

Опять же, как говорят цифры Росстата, только в 2021-ом году в ЮФО было сдано в эксплуатацию почти 10 млн кв метров жилья. Более 49% сданных новых объектов по всему ЮФО приходятся именно на Краснодар. Тройку лидеров замыкают Ростовская область – 25% и Волгоградская – 7%.

Вместе с тем существует и немало проблем. На сегодняшний день в регионе присутствует порядка 200 новостроек, возведение которых идет с привлечением средств граждан. Многие из них «заморожены» на неопределенный срок или же процесс строительства остановился вовсе. Лидеры по количеству проблемных «долгостроев» - Сочи и Краснодар.

Самострои – еще один бич Южного федерального округа. К самостроям относятся здания, строительство которых началось без соответствующих разрешений или ведется с грубыми нарушениями. Часто у владельцев самостроев нет даже правоустанавливающих документов на землю. Тройка лидеров по наличию таких объектов выглядит следующим образом: Сочи, Геленджик, Краснодар. Местные власти не дремлют. Лишь за 2021 год было снесено свыше 80 незаконно возведенных домов.

Еще одна проблема южного региона – «жилые гаражи». В 1990-х годах были внесены изменения в градостроительный кодекс, которые позволили делать надстройку второго этажа для обычных гаражей. Многие оборудовали на таких «вторых этажах» настоящие квартиры и стали в них жить, а собственное благоустроенное жилье стали сдавать нескончаемому потоку туристов. Цены на аренду на юге высокие и наличие недвижимости в собственности приносит стабильный и высокий доход.

ВАЖНО: обязательно проверяйте недвижимость перед покупкой. В противном случае вы останетесь и без денег, и без жилья.

Стоимость жилья в Краснодарском крае

Новостройки

Ежегодно в Краснодарском крае регистрируется 45-50 тыс. договоров участия в долевом строительстве. Эти данные подтверждает Банк России. Краснодарский край входит в «ТОП-5» регионов по числу кредитов, оформленных по ипотечным программам. Средние цены не постоянные и варьируются от города к городу. Самым дорогим для проживания считается Сочи. Далее следуют Анапа, Краснодар и Новороссийск.

В Сочи стоимость квадратного метра жилья к концу 2021 года подорожала на 107% в сравнении с предыдущим годом. Ликвидные квартиры поднялись в цене в 3-4 раза. Некоторые варианты можно назвать просто «безумными» по стоимости.

Анапа и Новороссийск также не отстают по тенденции подорожания жилья. Однако, динамика чуть ниже, чем в Сочи. В среднем жилье дорожает за год на 65%. В Краснодаре динамика роста цен на недвижимость самая низкая. Квартиры прибавляют в цене в среднем 16% в год.

Вторичный рынок

Средние цены на квартиры на «вторичке» зависят и от города, и от локации. Лидером по-прежнему остается Сочи. Тройку замыкают Геленджик и Анапа, значительно похорошевшие за последние 3 года. В пятерку лидеров также входят Новороссийск и Краснодар. По статистическим данным динамика роста цен на «вторичке» в Сочи и Геленджике составляет в среднем 75 % за год, в Краснодаре – 55 %.

Если бюджет ограничен, можно обратить внимание на прилегающие к крупным городам поселки. Цены там ниже. Хочется жить недалеко от Сочи и Анапы? Рассмотрите для покупки недвижимости село Супсех вблизи Анапы или село Раздольное недалеко от Сочи.

Частные дома и коттеджи

Интерес к загородной недвижимости в последнее время существенно возрос. Объясняется это и последствиями пандемии, и разрешением на дистанционную работу со стороны многих компаний. Поэтому собственный домик у моря будет очень ценным приобретением. Стоимость загородных домов на черноморском побережье никогда не стоит на месте. Она растет прямолинейно спросу.

Самый популярный город в разрезе покупки частных домов – снова Сочи и его окрестности. Также он является лидером по динамике роста цен за дома у побережья. Для покупки хорошего объекта необходимы десятки миллионов рублей.